目前，购房者在买房过程中总是会遇到很多问题，其中包括不小心掉进的漏洞。尤其是对于没有买房经验的白，他们往往会关注买房前需要支付的钱。大多数购房者都曾经交过定金，有些人可能会很幸运地退回了定金，但是，如果购房者交了定金后却不打算购买，是否能够退回定金呢？那么，购房者该如何有效地退定金呢？
买房交了定金不买了能退吗？
到目前为止，关于保证金能否退还，涉及到一些法律规定，包括《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》和《商品房销售管理办法》等法规。
根据《中华人民共和国合同法》第115条规定，如果支付定金的一方不履行约定的义务，那么他没有权利要求返还定金；如果收到定金的一方不履行约定的义务，那么他应当返还定金两倍。
根据《中华人民共和国担保法》第89条规定，当事人可以约定将支付定金作为债权的担保。如果支付定金的一方不履行约定的义务，那么他没有权利偿还这笔定金；如果收到定金的一方不履行约定的义务，那么他应当加倍偿还定金。
根据《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第十五条规定，当事人可以约定以交付定金作为订立主合同的担保。如果给付定金的一方拒绝订立主合同，那么他没有权利要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立主合同，那么他应当双倍返还定金。
根据《最高人民法院关于审理认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的案件适用法律问题的规定》，如果因为当事人的原因未能订立商品房买卖合同，那么应当按照法律规定处理对定金的退还。
《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
购房最有效的退定金方法？
从目前的法律规定和法院审判实践来看，要想退房，主要需要满足两个条件：约定条件和法律条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。例如，如果房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
购房者还可以在合同中约定，如果小区规划或配套设施与销售广告或销售手册不符，且房屋交付后一定期限内无法取得房产证，那么可以退房。
购房定金可以退还，但在某些条件下必须退还，即由于对合同条款缺乏一致意见。另外，合同也必须在规定的期限内签署。要退回定金，必须证明这一点。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫