二手房有许多优点，如所见即所得、即买即住等，因此深受许多购房者的喜爱。然而，二手房的交易流程复杂，买房风险较大，这也是许多购房者担心的问题。那么，如何购买放心满意的二手房呢？以下是需要注意的一些问题：
1、选择好的地段
选择哪里的二手房是一个关键问题，因为地段关系到房屋未来的升值潜力。在选择房子的时候，必须选择一个好的地段。
2、关注周边配套
周边配套是否齐全，是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求，也是买房时要考虑的。年轻人买房，要重点关注交通是否方便；家里如果有老人和小孩，要考虑医疗和教育配套是否完善。
3、关注小区本身
小区的绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流，都是购房时要仔细询问和考察的。
4、关注房屋本身
重点关注二手房的户型，例如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外，房屋的楼层高低、采光好坏、有无噪音、私密性如何、装修状况及质量好坏、房屋的房龄及历史，也是值得购房者关注的。
5、核实产权
购买二手房必须选择一家靠谱的中介，确认中介推荐的房源是无问题房源，不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。因此，有必要核实下房源的产权以及卖房人的相关信息。
6、签订合同
签订购房合同时，要将所有已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任；约定好因突然的限购导致购房者失去购房资格或贷款办理不下来，如何处理。
7、资金监管
在支付房款时，一定要进行资金监管，不要直接将首付支付给房主。
资金监管主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管”专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
8、买房税费
购买二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费，普通住宅房产证满两年可免征增值税，满五少有的房子，可以免征个税。购买房屋时，为了避免过高的税费，个人可以有针对性地选择那些满两年的普通住宅。另外，还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。
9、物业交割
进行物业交割时，原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、
微信扫一扫 
支付宝扫一扫