房产证上名字先后顺序有区别吗？
根据我国《民法典》，不动产可以由两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。如果房屋产权证上登记的产权人是两个以上，则这些人是共有产权人，他们的名字没有先后顺序的差别。登记在前面的并不占有更高的所有权比例，而登记在后面的也不占有更低的所有权比例。共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，所以产权证上会明确标明比例份额，而不是根据产权人名字的先后顺序来确定产权比例。
房产证上有第三人名字的房屋分割
在房产证上，除了夫妻双方的名字，还有子女或者父母的名字。如果需要分割该房屋，法院一般会采取以下措施：
1.不予审理该房屋的分割，由当事人另案起诉；
2.后续根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。夫妻双方婚后共同购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，应按照房屋的市场价或评估价计算，而不是按购房合同金额计算。取得房屋的一方需要支付给对方半价。如果涉及贷款，需要先将贷款部分减去。例如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值评估价60万元，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。因此，取得房屋的一方应支付给另一方15万元，同时还需要支付剩余的贷款本金及利息。
房产证上可以加名字吗？
房产证上可以加名字。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证加名字的具体流程根据房子是否存在贷款分为以下两种情况：
1.无贷款房产证加名字。
需要带上结婚证、身份证、房产证及其复印件，前往房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产并请求增加共有人的申请。窗口工作人员会审核提交的材料。办理房产证上加名字所需费用基本只需交纳少量工本费，一般包含配图费、登记费等。
2.有贷款房产证加名字。
首先需要去银行办理抵押手续变更，并征得贷款银行的同意。费用方面，除了排名前列种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款加商业贷款），需要加200元费用。其他步骤和前面无贷款的流程一样。
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