拥有一套属于自己的房子不仅代表着经济实力，更是提供了安全感和舒适感的居所。对于那些想拥有一套房子的人来说，掌握关键的购房知识是非常重要的。其中，房屋的性质和税费息息相关。市场上住房性质有很多种，比较熟悉的包括商品房和经济适用房。而对于一些其他的房屋性质，在上市交易时也有特殊的规定，例如需要补齐土地出让金，按规定比例上缴所得收益等。此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，例如满五、满二等。对于满五的房子，还需要核实房子是否业主少有住房，这类二手房的税费最少。
购买二手房时，首付款往往不仅包括首付款，还包括税费和中介费等一系列费用。通过中介购买房屋时，需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。其中，定金是在对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。房屋首付款是在签订《存量房买卖合同》后交付，在此时需要提前做好准备。因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。过户时，买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税等。之后二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。交房入住时，可能还需要向物业缴纳一笔物业费。
月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。建议月供不超过家庭月收入的50%，比较合适的比例是30%左右。购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年；三种贷款方式（商贷、公积金贷款和组合贷）是否都接受；并确定选择哪种还款方式，例如等额本息还是等额本金。原则是确保自己能够负担得起月供支出。
以上这些是购买二手房的关键知识，在购房过程中需要谨慎对待，避免掉入不该掉入的坑。
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