许多业主都会遇到物业方面的问题，但大多数人会选择不去解决。实际上，如果物业方面存在重大失误或者服务态度极差，业主可以申请更换物业。那么，如何申请更换物业？向谁申请？
根据我国物业法规定，业主委员会负责选择物业公司，同时也决定是否更换物业。因此，如果要更换物业，需要向业主委员会申请，并经过他们的同意才能进一步行动。
更换物业的原因一般有哪些？
1. 物业公司本身造成的解约
由于物业公司经营资质等问题，与业主签订的合同自动解除，业主委员会可以重新选聘新的物业公司。
2. 业主投诉造成的解约
业主向业主委员会提出投诉，经委员会一系列运作后与物业公司的合同解除，然后重新选聘新的物业公司。
3. 合同内容造成的解约
在合同内容需要解除的情况下，业主委员会可按合同约定处理，并通过招标的方式重新选择物业公司。
在重新招标之前，需要进行哪些流程？
在重新招标前，应向相关部门提交以下资料备案：
1. 招标文件
2. 业主大会决议
3. 招标公告
4. 其他相关资料
在更换物业、重新选聘物业的过程中，业主应从哪些方面保障自己的权益？
1. 在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会。
2. 业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公开。
3. 在招标的过程中业主可以全程旁听。
4. 招标结束后，全体业主都有权了解招标过程和评标报告。
5. 定义新的物业公司后，全体业主都有权了解其相关约定和价格等。
那么，关键问题来了，如何成立业主委员会来保障自己的权益？
成立业主委员会有三个要求：
1. 住宅出售已满2年。
2. 新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上。
3. 公有住宅出售建筑面积达到30%以上。
以上是更换物业相关知识的概述，希望对大家有所帮助。
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