安置房和商品房是两种不同的房屋类型。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户建造的房屋。而商品房则是由具有经营资格的房地产开发公司通过出售土地使用权来经营的住宅。回迁安置房能否购买，需要先了解回迁安置房和商品房的不同之处。
一、安置房的定义和分类
安置房是政府为城市居民进行拆迁安置所建的房屋，包括被拆迁住户和征拆迁农户。根据相关法规和政策，安置房可以分为两种类型：
1.因大型市政工程动迁而建造的配套商品房或中低价商品房，如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。这种房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
2.因房产开发等原因动迁而建造的中低价商品房。这种房屋的土地性质是划拨土地，不具备完全产权。
二、安置房和商品房的区别
1.安置房的质量普遍较低。由于建造安置房的利润被限制，建筑商往往会偷工减料以增加利润。同时，监管部门的监管不力也导致一些安置房质量不如商品房。
2.安置房大多数不具备完全产权。许多安置房所使用的土地是划拨土地，不具备完全的土地使用权。因此，在安置房进行二次交易时可能需要补缴土地出让金。
3.安置房的交易时间受限。一些安置房规定在几年内不得上市转售。而商品房则没有这方面的限制。
4.是否能交易安置房取决于开发商是否进行产权登记。安置房属于划拨土地，如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。
5.安置房的使用用途受到一定限制。安置房是为城市居民进行拆迁安置而建造的，因此交易受到当地政府相关的地方政策的约束。
6.相对于商品房，安置房的权利不够全面。商品房买受人可以享有全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等权利。而安置房买受人享有的权利相对较少。
总之，安置房和商品房有很多不同之处，需要根据自身需求进行选择。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫