二手房越来越受欢迎，但二手房产权问题也引起了许多人的关注。相较于一手房，二手房更为复杂，存在许多问题需要我们关注，以避免不必要的麻烦。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，而土地使用权期限根据法规为40、50年或70年，到期后可自动续期。需要注意的是，土地产权70年和土地使用权70年是不同的概念，且房屋的所有权和土地的使用权也不可混为一谈。正确的说法是土地的使用权一般为70年。
购买二手房时需要注意以下六大问题，以避免二手房产权纠纷：
1. 是否有产权交易限制：被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨属于安居用房等房产不能进行市场交易。例如，公房需要经原产权单位盖章后才能出售，但大多数单位不允许职工向外部出售房屋。
2. 承租人可能有优先购买权：在同等条件下，房屋的承租人具有优先购买权。因此，必须获得该承租人不购买房屋的书面承诺，或等待租赁关系结束后再购买该房屋。
3. 房屋用途属于非住宅：如果打算将房屋用于商业或办公用途，则应注意房产权证上的房屋用途限定。如果该房屋不能用于办公用途，则将无法实现打算。
4. 成本价未补足：1998年以前，许多职工以优惠价或标准价购买了原产权单位的住房。如果购买的是当初以优惠价或标准价购买的公房，则需要确认该房屋是否已按成本价补足费用。根据相关规定，以优惠价或标准价购得的房改房在上市前应先补足标准价和成本价之间6%的差价。
5. 城市居民不能购买农民房：根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称小产权房屋）需要经过国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以进行市场交易。
6. 未办理房产证：购买房屋时，如果只有购房合同和发票，而未办理产权证，则最好不要购买。这类房产很可能因为开发商问题导致无法办理产权证。在完成房屋买卖交易的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防止卖方看房价上涨而毁约，带来不必要的麻烦。
了解上述问题可以帮助我们更好地进行二手房产权交易，避免不必要的纠纷和麻烦。
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