一、定金是什么？
定金是指，在合同订立时或履行前，合同当事人为确保合同的履行，根据法律或双方协议，由一方预先支付一定比例（不超过20%）的货币或替代物给对方。它是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的权益得以实现。
一旦支付定金，根据《担保法》规定，当事人就需要遵守书面的约定并承担相应的法律责任。在商品房交易中，买家在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果买家未能履行合同，则不能要求返还定金。对于卖方未履行合同的情况，卖方应双倍返还定金。
二、支付定金和签订协议前需要注意以下四点：
（1）核实房主：
购房者需要确认房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家是否真正是房主。如果卖家没有真实的身份和证件，那么购房者可能会遇到骗子冒充业主骗取首付款项，所以需要仔细核实。
（2）核实产权：
购房者应该查看房屋所有权是否属于单独拥有还是共同拥有，并确认共有产权人是否同意出售。如果房主有配偶，购房者需要取得配偶签署的同意出售证明。
（3）检查产权瑕疵：
购房者需要检查房屋是否存在其他债权或债务纠纷，以避免在交完款项后发现房屋被法院查封，导致资金和房屋两失。
（4）核对面积：
在某些情况下，房主所报的面积与房屋实际面积相差甚远，购房者需要核实实际面积是否与房屋本身面积相符。最好使用尺子量一量，以确保数据准确无误。
除了以上四点之外，购房者还需要在支付定金之前确认一些细节，例如：谈判的价格是否包含车位的价格；如果房屋内有车位，购房者必须在定金协议中注明车位号等细节信息。
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