1、公积金贷款额度
不同地区的公积金中心规定了不同的贷款限额，如果使用配偶的住房公积金申请贷款，则贷款限额也会受到相应的约束。例如，北京的贷款限额为120万，烟台的贷款限额封顶在45万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度。一般而言，公积金贷款的计算方式是通过贷款额度与账户余额的倍数来决定的。例如，上海最近出台的新规定将公积金缴存账户余额确定的贷款倍数从40倍降低到了30倍。当然，还有一些底线规定，例如，有些地方规定，住房公积金账户余额不足2万元时按照2万元计算。然后再根据相应倍数乘以2万元，得出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。然而，实际情况下，所使用的标准因情况而异。
如果是购买新房，公积金贷款额度比较容易计算，但是一般公积金贷款额度都不够，需要组合贷款，并使用商业贷款来补充；如果是购买二手房，那么需要注意公积金贷款额度计算公式中的房屋价格是指房屋评估价，而不是网签价。通常情况下，评估价比网签价低10%-20%。然后，再根据各地购房政策的比例相乘，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额×40%-借款人贷款月应还款总额×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方贷款月应还款总额×贷款期限（月）。
其中，核心是公积金贷款月供不得超过个人（家庭）工资收入的40%。
公积金贷款额度需要根据贷款限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算。四个条件得出的最小值即为申请人可贷款的封顶数额。
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