在北京，房价的均价差异不仅存在于不同的项目之间，甚至在同一区域内也有着不同的差异。朝阳区跨越了东二环到东六环，由于区内板块发展的差异性，造成了该区域内房价的巨大悬殊。由于该区域大部分面积位于四环以内，近年来新增房源数量并不多。然而，朝阳区成为了北京豪宅市场的供应大户，并不断刷新着北京豪宅的单价新纪录。位于农展馆的北京壹号院项目一期产品售价将在15-20万元/平方米，而临湖的房源预计高达40万元/平方米。除此之外，位于四环以外的朝阳区孙河、东坝等板块也因为优秀的地块条件而成为北京新晋豪宅板块，其中孙河板块是中央别墅区最后一块低密度组团，无论是从区域规划、地理位置、周边环境及配套方面，均具有优势明显。目前该区域内的项目包括龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子、首开·琅樾、中粮瑞府等，各开发商均打造出高端产品系列，售价也达到了10万元/平方米以上。与此同时，朝阳区与通州交界一带，由北向南的区域分割线附近，也分布着均价在3—4万元/平方米以下的楼盘，如管庄、双桥、草房等。不过，目前新房供应量已经不多了。此外，几个位于北五环北苑地区的楼盘也成为了朝阳区近年来新房的供应主力，该区域目前在售价格约在5万元/平方米以上。在朝阳区不同的板块内，房价差别巨大，从3万元、5万元到10万元，甚至40万元都有。如果以位于管庄3.6万元/平方米的北京新天地与东三环的北京壹号院40万元/平方米的较高价进行比较，同为朝阳区的房源单价相差10倍以上。
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