房屋拆迁不是一项简单的任务。为了建造新楼盘，开发商有可能需要拆除当地某些房屋。然而，这些房屋不会被白白拆除，房主们会获得一定的补偿。那么，房屋拆迁一般经历哪些程序呢？下面是详细介绍，希望对您有所帮助。
一、房屋拆迁一般经历哪些程序
首先是前期洽谈和现场勘察。例如，某个拆迁项目需要评估公司的帮助。委托方需要了解现场基本情况，包括勘察范围和对象等。
其次是签订评估合同和制定工作计划。如果评估公司要参与拆迁项目，需要商讨收费问题。虽然国家已有指导性标准，但还需参考市场情况。然后，委托方和评估机构签订委托合同。
接下来是外业入户评估。评估机构需要到现场逐户进行评估。
随后是内业结算。需要将外业评估结果输入计算机，按公式测算。
然后，需要出具正式评估报告。
接着将报告送达拆迁户手中。
然后进行动迁解释。
最后，将报告归档，即项目结案，和有关资料结案。
二、签订房屋拆迁补偿协议时需注意哪些问题
首先，要审查签订合同的主体是否合法。签订拆迁协议的一方必须是拆迁人，具有法人资格。否则，合同签订将无法履行，因为主体不明确，不能承担法律责任。拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格，拆迁结束后就会撤销。在履行合同时会存在问题。
其次，合同的主要内容必须明确。很多被拆迁人都经历过拆迁，但缺乏合同细节的约定，导致履行过程中存在麻烦。拆迁协议中必须明确以下内容：
1. 补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租的情况，这些具体明细将尤为重要，因为这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2. 补偿款的支付时间和方式。
3. 安置房、安置土地的面积和位置，以及土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值。如果双方没有在合同中明确约定，将很容易产生纠纷。
4. 如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突。如果主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
三、房屋拆迁补偿计算标准是多少
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序、适宜的估价方法和基于综合分析影响房地产价格因素对于房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
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