在购买商品房之前，大多数开发商都会要求买房人签署一份房屋认购协议书，以确保房屋被买家预订，并且认真签订正式的商品房买卖合同。但是，有时候买房人在签订认购书后会反悔，不想购买该房屋。那么，这种情况下能否退还定金呢？本文将为您解答。
（一）为什么开发商要和买房人签署认购书？
开发商的主要原因是确保房屋被买房人选中后保留并准备与其签订正式的商品房买卖合同。如果买房人不想与开发商签订正式合同，这就会影响开发商的销售计划，买房人需要按照认购书的约定承担相应的违约责任。
（二）签订认购书后能否退还定金？
（1）订金可以退还
只要当事人合法自愿地约定不予退还预付款性质的订金，这种款项应该按照约定执行。
（2）定金不一定可以退还
如果定金在商品房总价的20％以下，且不是因为开发商原因导致买房人取消购买合同，买房人不能主张返还定金。但如果定金超过20％，则买房人可以主张返还。
因此，在签订购房意向书时，买卖双方应该注意协议书的定金或订金方式及是否有另有约定。
（三）如果签署了认购书，如何要回定金？
如果买房人与开发商之间签署的房屋认购协议书中确定交付的款项属于定金且不超过法定比例20％，那么买房人没有合理的理由要求退还定金。但在实践中，还有几种可以尝试的方法：
（1）调查开发商是否获得了商品房预售许可证
如果开发商没有获得商品房预售许可证，则开发商在法律上没有权力出售该房屋。此时，买房人可以与开发商协商退还定金，如果协商不成，可以进行投诉举报。但需要注意的是，即使开发商没有获得商品房预售许可证，双方签署的认购书仍然是合法有效的。
此外，需要进一步查看协议中是否约定买房人应在签署认购书后多长时间内到开发商处签署正式的网签合同。如果在双方约定签署正式网签合同之前，开发商没有获得预售许可证，那么开发商就是违约方，买房人可以据此要求返还定金。
（2）审查认购书中是否存在不公平或不合理的条款
如果认购书中存在不公平或不合理的条款，买房人可以与开发商协商更改协议内容。如果双方无法协商，买房人可以据此要求开发商返还定金。
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