得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，也就是实用率。那么怎么计算得房率呢？得房率的大小又应该如何衡量呢？
得房率的计算方式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积分摊指各产权共同占有或共同使用的公共建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走廊、值班警卫室、公用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积的大小是影响得房率的最直接因素。
不同小区的得房率有很大差异。一般情况下，多层住宅的得房率在85%到90%之间，小高层住宅的得房率在80%到85%，高层住宅的得房率相对较低，一般在75%到80%，而酒店式公寓更低。得房率在80%左右比较合适，因为公共部分不会太大，而且面积也会比较实惠。一般而言，多层住宅的得房率为88%，高层住宅的得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率并不是越高越好。得房率过低会提高使用面积的单价，过高则会降低居住质量。得房率与小区的相关配套是密不可分的。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，居住起来就会感到拥挤、压抑、不便。
那么哪种住宅的得房率更高呢？首先，公摊面积小的房子得房率更高。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。其次，楼层低的房子得房率也比较高。通常情况下，低楼层比高楼层得房率高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率就越低。另外，户外使用面积大的房子得房率也比较高，因为一些开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率。最后，板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
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