在购房中，定金是体现购房意愿的真实表达，具有法律效力。一旦定金交付，是不可退回的。因此，在购买二手房之前，不要着急交付定金，最重要的是先了解目标房源。
有几点需要注意：
第一，查看房产证。首先要核实房屋所有权是否真实、有效、完整。
第二，查看产权情况。要先核实卖房者是否房屋产权人，看房产证上的名字是否卖房者本人，身份证件与卖房者身份是否一致。在确认房主身份后，还应查看卖房者是否独占该套房屋，如果卖房者仅为共有产权人之一，则需持经公证的所有共有产权人同意出售材料和授权出售材料。此外，还需核实房屋是否因经济债务纠纷被抵押或查扣。
第三，了解房源物理状况。主要是指房源室内情况，是否存在凶宅（非正常死亡）、漏水等问题。这些属于硬伤，因此要谨慎选择。对于一些软性缺陷，如采光不好、户型较差等，则需要在购房前慎重考虑，是否可以接受这些缺陷。
第四，了解房屋的其他信息。在确定了上述几点后，还需关注细节部分，如房款是否包含车位价格、学位是否被占用以及户口迁出迁入时间等。
第五，交付定金。定金一定要直接交给业主，不可由中介转交。定金不超过总房款的20%，若担心资金安全，也可选择资金监管服务。
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