在购买新房或二手房时，很多人被合同中的四种金搞混了。这四种金分别是定金、订金、认筹金和诚意金。法律界人士解释，除定金外，后三种金都是可以无条件退款的。不了解这四种金的含义可能会让人在房屋交易中吃亏。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的担保方式，也称为保证金。依《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的保证。在债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果销售方未能履行合同义务，定金应当双倍返还。
订金是购房者与开发商在初步达成购房意向后，签署临时认购协议时支付的款项。购房者支付订金后获得在一定期限内的优先购买权。一般视为预付款，不能证明合同的成立，也没有担保债务的履行作用。在合同正常履行的情况下，订金将作为房屋的价款之一，如果合同未能履行成功，订金无论是由购房方还是销售方违约，都应当如数返还。
认筹金则是表现购房者购房诚意的一种方式，购房者在缴纳认筹金后，获得房屋的优先购买权，并享受一定的优惠。在楼盘正式开盘时，购房者以优先选择的顺序选房，并在签署正式房屋买卖合同后支付剩余款项。如果购房者未能选择合适的房屋，开发商应当如数退还认筹金。但实际上，认筹金主要为开发商解决开盘前的资金问题，因此特别需要购房者谨慎选择。
诚意金，也称为意向金，多数体现在中介与买卖双方签署的合同中。购房者支付少量款项表明购房意向，这主要是自发行为，诚意金支付后可直接抵作房款。双方可自由约定诚意金的金额。购房者在支付诚意金时应注意书面协议的表述与收据公章是否完好，对于无预售证楼盘提前收取诚意金也要警惕。如果楼盘存在无法得到预售证或烂尾的风险，购房者可能会遇到钱无法退回的尴尬。了解这四种金的含义，能够更加合理地保障购房者的利益，建议在签署合同时要仔细审查相关条款。
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