二手房可以通过申请按揭贷款购买。大多数二手房都可以通过银行贷款购买，但要注意房产产权是否清晰。如果房产产权不清晰或没有产权，银行将不会批准贷款申请。与购买新房相比，购买可以正常上市交易的二手房申请银行贷款的限制较少。许多开发商不接受公积金贷款，购房者不能自由选择贷款银行。购买二手房不存在这些问题。
二手房贷款流程如下：
1. 申请：买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料初步评估，给出贷款额度和年限。银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2. 评估：房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。交易方需缴纳评估费。评估完成后，交易方需等待3-5个工作日。
3. 审核：银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4. 过户：审批通过后，买方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天可完成。买方再等待20个工作日左右可领取房产证。
5. 抵押登记和保险：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户。买方按合同按期偿还本期。
如果购房者要通过贷款购买二手房，必须注意贷款购买二手房的限制。购房者本人的征信必须保持良好，否则银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款。房产产权一定要清晰，以维护自己的权益，避免产生产权纠纷。房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。购房者应尽量购买住宅性质的房子，因为商业性质的房子产权期限较短。
二手房几经人手，房屋质量可能存在问题。购房者应深入考察房屋质量，不应只考虑房龄和装修，而应考虑开发商口碑和实力等其他因素。
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