在购买二手房的人群中，首次置业、改善需求和投资客各占一定比例。但是，在当前市场中，购买五环左右的二手房主要由首套房的购买人群组成。对于改善需求人群来说，购买二手房的主要目的是以小换大、以远换近或选择学区房。
从购房需求来看，考虑购房因素时，购买二手房的人更注重地段和价格，而不像购买新房的人一样重视其他因素。这是因为在新房开盘时，可供选择的房源相对较多，但对于二手房来说，挑选合适的房源需要运气，经常会出现地段好而房源不合适的情况。对于有购房经历的人来说，他们的购房知识更丰富，要求更高，挑选起房源来更加谨慎，难度更大。因此，如何挑选适合自己且性价比高的房子成为购房人在购买二手房时面临的问题。
接下来，我们主要介绍购买二手房和新房的区别：
首先，如果您打算贷款购房，二手房会涉及评估价的问题，首付比例要比新房高。首套房首付通常占总房款的五成，但很多人对此并不了解，认为首付三成就足够了，这可能导致出现凑不齐首付款的情况。例如，假设一套总房款200万的房子，经银行评估后总价为150万，差价50万需要提前一次性交付清，再加上本身应交的首付款，可能会存在压力。
其次，对于购买二手房的人来说，同一地段内的房价变化很大，特别是不同年代的房子价格差距更大。这时候，购房者需要擦亮眼睛，把握好自己的需求。在选择小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。例如，在团结湖附近的房子，一般小区的均价为30000元/平米，但距离国贸较近的高端小区可能会卖到100000元/平米，价格相差2倍。因此，购房者需要明确自己的购房需求，是为了居住还是为了追求品质升级，不要认为便宜就好。
第三，对于想要改善的朋友们来说，购买新房需要慢慢挑选合适的房源，找到满意的房子后再决定是否卖掉旧房子。入住时间通常要求不那么迫切，因此有足够时间去挑选合适的房子。
第四，有些人为了孩子的学习选择购买学区房，但需要提前打听所购买的房源在未来几年内是否还能满足入学条件。很多学校学区房的划分区域是经常变化的，因此提前了解未来划分情况可以避免购买了房子仍然不能入学的情况。
最后，对于用于投资的人来说，即使房价上涨也不一定能够挣到钱。二手房交易税费通常占房款的5%-26.5%，特别是对于持有不满5年的住房，还需要交差额20%的个税。因此，不建议购买二手房用于投资。
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