购房者在选择房屋时必须考虑户型问题。大家都知道户型要方正、南北通透、朝南等。这些都是基本要求。但还有些细节购房者常常忽略。
1、房屋面积大小是否合适？
现在市面上流行的是80至90平方米的三室户型，很受刚需购房者的欢迎。但实际上，80至90平米的面积，一般情况下得房率可能只有80%，在高层住宅得房率还更低。也就是说，实际可利用的面积只有65平方米左右。在这个面积下，如果要保证各个区都符合标准的话，第三房只能做成一个很紧凑的书房，而且两厅中餐厅实际上就是客厅的扩展部分。因此，在这个面积段，两室是更合适的户型，而不是所谓的三室。
在115至120平方米左右的三室户型中，无论是小高层还是高层，三房肯定可以保证作为居室使用，餐厅也会更加独立，生活舒适度和体验都要好于90平米的三室。
2、房屋动线是否合理？
所谓房屋动线指的是室内的活动路线，它的合理与否会对人们在屋内活动时是否顺畅产生影响。一般来说，人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线三种。只要这三条线不过于重合，那么动线的分布就比较合理。餐厅和厨房相连，入户即客厅，卧室保持一定私密性等都是动线合理的基本特点。
3、卫生间数量？
卫生间的数量并不是越多越好，而是根据实际情况来判断。数量和生活品质之间的关联是相对的，而非绝对。三口之家一个卫生间是刚刚好的，已经有些负荷。此外，还需要考虑到性别问题，女性相对占用卫生间的时间要长，因此，超过三口之间至少需要两个卫生间。夫妻双方和父母一起住的情况下，必须要两个卫生间，大多数人都不愿意与自己的公婆或是没有血缘关系的人争抢卫生间。
4、卧室的面积是否越大越好？
有的人认为，卧室的面积越大，私人空间就越大，越好。但实际上并不是这样。从心理学的角度来看，人们希望自己的私人空间充实而不拥挤，而不是面积更大但空荡荡的。因此，卧室的大小适合就行。一般来看，主卧在15至20平方米，次卧在10至15平方米是一个较为合适的面积。相对来说，如果卧室过大，其他区域就会显得拥挤，影响生活舒适度。
在选择户型方面，有过买房经验的人的意见很重要。只有真正住过的人才能直观地告诉你哪种户型更舒适。当然，我们还需要根据自身的情况来选择。
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