一、月供能力
许多人在购买房屋时很难一次性支付全部款项，需要通过贷款方式。首先，确定家庭每月还款额能够承受的范围非常重要。住房还款是长期的事情，一般情况下，月还款额不应超过家庭月收入的40％，35％为宜，以避免增加生活压力。
为了尽早购买房屋，许多年轻人容易在月供支出上超过家庭收入的一半，这样的还贷压力过重可能会让你付出沉重的代价。
二、贷款还款方式
现在主流的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果您没有足够强的承受贷款压力的能力，建议选择等额本息还款方式。因为与等额本金方式相比，这种方式有固定的月还款额，可以适当抵御未来生活变化带来的风险。贷款期限建议越长越好，20-30年均可。如果未来经济条件变好，可以选择提前还款。但是如果贷款期限已经过了一半，选择提前还款就没有意义了，因为还款的大部分是本金。
此外，如果条件允许，购房者可以选择公积金贷款或组合贷款，因为其利率较低。
三、居住成本需考虑
在购房前，必须考虑房屋的居住成本。居住成本不仅包括月供，还包括装修费、家具费等相对较高的费用，以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小笔费用。此外，还要考虑交通费用。如果由于价格原因在交通不便的地方购房，那么交通成本将增加很多。我们购房是为了提升居住品质，如果居住成本预估不充分，则需要重新考虑是否购买房屋。
对于首次置业的人群，可以考虑总价较低的二手房，一方面可以避免月供过高，会给生活带来压力；另一方面，二手房多为现房，可以省去其他费用。
四、土地所有权期限
同地段内土地使用权40年和70年的两套房子，需要仔细权衡价格等因素。特别是在购买二手房时，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，业主已经居住十几年，购买之后只有不到30年的居住权，可能由国家收回，可能需要重新缴纳土地使用权费或继续免费使用，而目前法律还没有明示规定。
明确了自己能够承受的贷款额度和首付款后，再将居住成本及土地使用权期限进行考虑，您的购房能力及购房压力一目了然。
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