房地产开发商是如何定价的？
1、成本加成法（根据开发成本和利润分布来确定价格）
开发商在开发物业时，必须考虑到基本成本。建造前的成本预算对最终销售价格有很大的影响。建造成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些都是硬性成本，无法避免。开发商通常会在成本的基础上加上适当的利润来确定房价。
2、市场比较法（以周边市场同类型物业作为参考，确定合适的价格）
这是市场上最常用的定价方法，也符合市场的行为规则。同时，也为购房者提供了一种判断房价高低的方法。总体市场影响着区域市场，开发商会通过自身物业的相关指标（例如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，并相应地确定一个价格。因此，同一区域物业的价格通常在一个相差不大的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
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