1、开发商未能按时交房。
2、开发商证书不全。验房前应要求开发商出示两书一表，以及其他有关验收表格。
3、先签文件后验房。许多开发商采取先交钱、填表、签合同，然后验房的方式，让购房者处于被动地位。
4、开发商淡化问题的严重性。有些开发商总是说业主发现的问题很小，可以轻松修复，竭力避免把问题列入验收文件。
5、小区配套设施不全。在检查整个小区的规划是否符合合同约定时，还要仔细查看车库、会所、园林景观等同期建设的配套设施。
6、开发商收费隐蔽。个别开发商可能会以一些冠冕堂皇的理由在交房时收取额外费用。
如何检查新房的问题
1、开发商应在约定时间内通知购买者交接住宅。购房者持有入住通知要求的证明和其他相关材料，在规定时间内前往开发商指定的地点，检查开发商应取得的文件，包括两书一表，即住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。
2、核实房屋面积，检查新房买卖合同和价格是否合理。确认新房买卖合同与实际情况是否一致，检查新房结构是否与原设计图相符，确保新房面积是经过房地产部门测量的，是否与合同签订时的面积相符。
3、如果新房存在未达到退房条件的质量问题或未达到约定标准，购房者可以书面向开发商提交问题清单。开发商应在一定期限内逐项修复或赔偿。
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