在中国，商品房按揭是指购房借贷人无法或不愿一次性支付购房款项，选择将其与开发商已签署的商品房预售或销售合同中的所有权利作为向商业银行贷款的担保。
商品房按揭的主要参与方是购房借贷人、开发商和银行。开发商负责为购房借贷人完成房地产权证过户手续，并为银行与购房借贷人完成正式的抵押登记。在开发商将购房借贷人的房地产权证提交银行监管之前，开发商需要为购房借贷人提供阶段性担保，以向银行贷款。因此，购房借贷人和银行之间并不是真正的抵押关系。
商品房按揭的流程如下：
1.开发商选择按揭贷款银行并与之签订按揭贷款合作协议，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款。
2.购房人选择购买的商品房，并与开发商签订商品房预售或销售合同。如果按揭贷款是向开发商选定的银行申请付款的方式，购房人需要向开发商支付购房首付。
3.银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信进行审查。
4.购房借贷人、开发商和银行签订按揭保证贷款合同，开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。
5.银行占有保管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
6.银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
7.购房借贷人按约定向银行支付贷款本息。
8.开发商负责将购房借贷人的房屋所有权证和土地使用权证提交银行收押，并办理正式的抵押登记。
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