1、未收房
如果业主购买的房屋还没有收房，那么在此期间物业公司不得向业主收取物业费，物业费应从业主正式收房时开始计算。如果物业公司提前收费，业主有权拒绝缴纳。但如果业主已经购买房屋但尚未入住，则需按照正常程序缴纳物业费。
2、违规收费
如果物业公司违规收取物业费，业主有权拒绝支付超额的费用。虽然违规收费现象比较普遍，但业主应该坚决维护自身权益，只要拒绝支付，物业公司就不敢采取起诉等手段。
3、证明物业服务差
有些业主认为物业公司的服务质量不理想，希望拒绝支付物业费。但业主必须要提供足够的证据证明物业服务存在问题。一般来说，业主无法因为服务质量不佳而拒绝支付物业费，但是如果有证据证明服务质量低下，则可以据此拒绝支付费用。
4、未经批准
物业费的收取标准应该经过相关部门批准，如果物业公司没有获得批准，则业主有权拒绝支付物业费。业主在交纳物业费之前可以要求物业公司出示相关审批文件，以便核实是否需要支付费用。
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