购房者在签订合同前需要注意以下几点：
1.查看原件
购房者在查看房产五证时必须看原件，因为复印件容易被篡改。这对于购房者将来是否能办理产权证非常关键。
2.规范文本
房屋买卖合同必须规范，购房者可以下载网站上的合同文本并自行审阅一遍，以了解大致内容，然后在签订合同时认真填写和仔细阅读。
3.确认交房日期
购房者必须明确合同中卖方逾期交房的违约责任和是否赔偿延期交房的损失。交房日期应该明确到某年某月某日，不应接受任何不合理的条款。如果合同中没有约定违约金，根据法律规定，违约方应支付合同总价的1%至5%的违约金。购房者应特别注意延期交房违约金的比例问题。
4.计价方式、总价款和支付条款
合同应明确规定每平方米的价格，以及是否包括其他费用（例如水、暖、煤气等的初装费），并清楚列明房款是否一次性付清或分期付款，用现金或票据支付等。
5.确认面积和面积差异处理
商品房销售管理方法中明确规定，如果购买的商品房存在面积差异，则应按照合同约定执行。当面积误差比特别值在3%以内时，买方应按实际面积结算房价款。如果面积误差比特别值超出3%，买方有权退房，也可以与房地产开发商协商解决。只有在合同中对面积差异有了详细的说明后，才能避免此类问题。
6.权利和义务是否对等
购房者必须注意在合同条款中，双方的权利和义务是否对等，并及时提出自己的修改意见。特别注意开发商的合同补充部分，不要损害自己的利益或放弃自己的相关权利。
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