许多购房者不知道如何评估自己的购房能力。除了考虑房价和户型等要素，还要关注日后的居住成本和月供支出等。如果没有清晰地考虑这些方面，很容易发现自己的首付款不够或者月供超过自己的承受能力，这样就浪费了很多看房时间。
一、月供能力
很多人难以一次性支付房款，需要贷款购买房屋。在确定每月的还款额时，需要确定家庭能够承受的还款额。房屋还款是一个长期的事情，通常情况下，月还款额应该控制在家庭月收入的40%以内，最好不要超过35%，这样才不会增加生活压力。
为了尽快购买房屋，许多年轻人的月供支出超过了家庭收入的一半，这样还贷的压力过大会让你付出沉重的代价。
二、贷款还款方式
目前常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果你没有足够强的还款能力，建议选择等额本息的还款方式，因为与等额本金相比，这种方式的月还款额是固定的，可以适当应对未来生活变化带来的风险。贷款期限建议越长越好，20-30年都可以。如果未来的经济条件改善了，可以选择提前还款，但如果贷款期限已经过半，选择提前还款就没有意义了，因为大部分是本金。
此外，如果你有条件，可以优先选择公积金贷款或者组合贷款，因为利率相对较低。
三、考虑居住成本
在购买房屋之前，必须考虑到房屋的居住成本。居住成本不仅包括月供，还包括装修费、家具费等相对较大的费用，以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小笔支出。除此之外，还要考虑交通费用。如果因价格原因在相对不便的地方购房，出行交通成本会增加很多。购房是为了提升居住品质，如果预估的居住成本不足，就需要重新考虑是否购买房屋。
首次置业的人可以考虑总价比较低的二手房，因为这可以避免月供过高，减轻生活压力。另外，多数二手房都是现房，可以省去其他费用。
四、土地所有权期限
需要仔细权衡价格等因素，才能决定在同一地段内的土地使用期限为40年或70年的两套房子。特别是在购买二手房时，更需要注意土地的使用年限。一套土地使用年限只有40年的房子，如果业主已居住了十年左右，购买后只有不到30年的居住权，到时候可能由国家收回，可能需要重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用，至今法律还没有明文规定。
在明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，再将居住成本及土地使用期限进行考虑，就可以清晰地了解自己的购房能力和购房压力了。
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