买房也有潜规则，这些规则对购房者有何危害？买房时需要注意哪些事项？下面将为大家介绍开发商的秘密，帮助购房者更深入地了解房产交易知识，避免受骗。
一、赠送面积不受法律保护！
许多购房者会选择赠送面积的房子，如买一层送一层或赠送超大花园，这些广告吸引人的眼球。但实际上，这种买一赠一的房子单价比同类型的房子要高。开发商为避开政策限制，通常使用小户型配以赠送面积，创造更大的空间效果。这些所谓赠送的面积会计算到房价中。销售人员会告诉购房者，按使用的实际面积计算，折算的房价会很便宜。但销售人员通常不会告诉购房者，赠送面积并不在房产证上，意味着没有产权的面积。
根据物权法规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台，是共有的，而开发商通常不会在合同中写入赠送面积，一旦产生纠纷，购买高层房的业主可能会受到损失。
二、注意房屋产权期限！
购房者通常关注价格、户型、地段、配套等信息，但是否注意到楼盘所在地块的土地使用期限呢？房屋产权的使用期限通常是70年或50年，但这并不是实际能居住的时间。如果从开发商拿地开始计算，产权只有67-68年。
但主要原因还是乙方开发商捂地或捂盘。如果楼盘的地块花费超过5年的时间，购房者能够使用房子的时间就会缩短，其利益也将受到损失。因此，购房者一定要注意开发商拿地的时间。
三、样板间需要谨慎！
购房者通常会参观样板间，作为开发商展示楼盘的手段，样板间会展示户型的优势。但是，一些购房者可能会在交房之后发现实际情况与样板间有所不同。
据相关人士介绍，样板间有很多地方被做了手脚。床的尺寸比正常的床小，衣柜的深度也比较浅。使用大量镜子和巧妙的灯光布置，营造更宽敞的空间感。因此，购房者不要过分相信样板房，只作为参考。
以上是购房时需要注意的事项。希望以上内容对购房者有所帮助。
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