在购买房产时，人们都想用更少的钱买到更好的房子。但在实际购买过程中，新房和二手房的性质不同，省钱的方式也不同。下面将分别介绍如何在购买新房和二手房时省钱。
一、购买新房的省钱攻略
1. 抓住开盘前的折扣
开盘前尤其是首开时，为了形成轰动效应，开发商往往会制定更低的折扣来吸引购房者。
2. 尾盘价格更实惠
许多人认为尾盘房源都是别人挑剩下的，但实际并非如此。在现今的新房市场中，同一栋楼房内上下户型基本相同，即便是尾盘，也不会完全没有黄金楼层。因此，购买尾盘房源时也能选到不错的房子。
3. 与亲朋好友一起购买多套房源
此方法又称亲朋好友团，是一种跟亲戚朋友一起选购心仪房源，申请开发商团购价优惠的方式。购房者不仅自己省钱，亲戚朋友也可享受优惠。
4. 开发商团购优惠
现在，许多开发商与第三方合作，如代理公司、媒体、中介和当地大企业等，举办团购活动。加入团购可在原房价的基础上享受到额外优惠。
5. 特价房
开发商会定期推出特价房活动，尽管会有很多人抢购，但成功抢购到仍可获得可观的收益。尽管如此，购房者仍需辨别开发商所谓的特价房是否真的特价，同时心理上要有应对特价房有一定缺陷的准备。
二、购买二手房的省钱攻略
二手房的价格因地段、楼层、户型、内部装修等因素而不同，即使是同一套房源，价格浮动也很大。因此，购买二手房时要多加了解市场行情。
1. 三方比较选优惠
三方比较是指比较不同房源和不同中介所提供的价格。尽管每套二手房都是独特的，但通过对比同地段、房型的房源，仍能找到相对价格较低的房源。
同时，同一套房源在不同中介处的价格也有可能不同。不同中介所收的中介费也不同，相差的金额甚至可高达房款总额的2%左右。
2. 全款买房
全款购房可缩短购房时间，卖家也能收到全部款项，减少很多麻烦。因此，一般情况下，买家能一次性付款的话，卖家就会有更大的让利。
3. 选择五年以上的房源
在购买二手房时，买方一般需要缴纳所有税费。除契税外，增值税、个人所得税等可根据房产证取得的年限及其家庭少有住房情况享有不同程度的减免。购买五年以上的二手房源，则可免交增值税和个人所得税。
4. 尽量使用公积金贷款
无论是购买新房还是二手房，使用公积金贷款都能为购房者节省一大笔利息支出。由于购房者可能会存在公积金缴存不足、贷款额上限低于实际贷款额等问题，因此他们可能会考虑选择组合贷款。这时，一定要好好计算哪种方式更划算。
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