一、新房和二手房有何不同？
1. 产权
相对来说，新房的产权更为清晰，年限也更长。由于二手房可能存在多位共有产权人的情况，其中一人不同意的话，即使房屋已过户，也可能被收回。二手房产权年限相对新房来说更短，这直接影响再次抵押房产时的贷款年限。
2. 税费
购买新房只需要缴纳契税和住宅专项维修基金；而二手房需要缴纳契税、增值税及附加和个税。在同等情况下，新房的税费较低，只有当二手房满五年时，其税费才可能低于新房。
3. 配套
相比二手房，大多数新房的地段相对较差，周边配套不够成熟，而二手房周边的配套设施相对来说要更为齐全。
4. 房屋掌控情况
在购买期房时，工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控的情况导致工程无法继续，房屋可能成为烂尾楼等，购房者需要承担一定的风险。而二手房的房屋质量及周边配套都是看得见、摸得着的，因此二手房的房屋掌控情况要优于新房。
5. 其他问题
二手房可能存在一些其他问题，如凶宅等，引起购房者不安。如果你购买二手房，需要先了解房子的基本状况。如果选择购买新房，一般不用担心这个问题。
总的来说，新房的首付和税费相对较低，产权也更为清晰，产权年限更长。但是新房一般是期房，需要等待一段时间方可入住。二手房的首付和税费要高一些，但地段通常较好，交通、周边配套及学区问题上都具有较大优势。
二、如何选择买新房还是二手房？
1. 如果你即将结婚，想选一处婚房，且没有洁癖等特殊要求，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，方便通勤。
2. 如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅，小编建议你选择购买二手房。二手房地段繁华、交通便利，周围配套也相对齐全。
3. 如果你想为孩子选择学区房，相对来说，二手房学区划分明晰，便于考察。新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听从开发商的宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准。这可能会引起纠纷，因此有教育需求的购房者最好不要购买新房。
4. 如果你有购房刚需且手头资金不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，并尽可能选择交通相对方便的地段。
总之，每个人购房的出发点不同，对房子的选择也会存在差异。选择是购买新房还是二手房最终取决于哪种房子符合自己的要求，需要根据自身的实际情况来进行选择。
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