北京二手房交易的税费如何计算？很多在北京购房的人都只关注房款，却忽略了交易税费的预算。其实，二手房交易所需缴纳的税费不少，必须提前做好预算。以下是相关知识。
卖方应承担的税费和费用：
1. 印花税：成交价×0.05%（目前暂免征收）。
2. 营业税：购入后超过5年（含）的普通住房出售时可免征该税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售时应按照（出售价格-购入价格）×5.6%计算；购入不足5年的住房出售时应按照出售价格×5.6%计算。
3. 个人所得税：应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用）×差额20%，需自行申报。对于朝阳成本价房，如果无法查到原值，可以按照全额1%的合同价征收个税。个人所得税的免税条件为：1）自身已拥有一套住房并居住满五年；2）出售自有住房且购买价与售价无差额，可根据原购买发票免除征收。
4. 土地增值税：应纳税额=成交价的1%。免税条件为：1）普通住宅的转让暂免征收土地增值税；2）非普通住宅的居住满五年或五年以上可免征该税；3）居住满三年未满五年的可减半征收该税；4）居住未满三年的需按规定计征该税。
5. 城市维护建设费：如果卖方需要交纳增值税、营业税，则需交纳该费用，按照缴纳的增值税、营业税的税费计算。如果无需交纳增值税、营业税，则无需交纳该费用。
6. 教育附加费：如果卖方需要交纳增值税、营业税，则需交纳该费用，按照缴纳的增值税、营业税的税额计算。如果无需交纳增值税、营业税，则无需交纳该费用。
7. 优惠价补足为成本价：如果以优惠价（标准价）购买房产，则需补足房产价款，改为房屋成本价。成本价=当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%。成本价上市后还需要补交土地出让金。
买方应承担的税费和费用：
1. 印花税：成交价×0.05%（目前暂免征收）。
2. 契税：个人购买家庭的首套住房且面积在90平米以下的，按照合同价×1%征收；面积在90-140平米之间的，则按照合同价×1.5%征收；面积在140平米以上的，均按照3%计算。个人购买家庭的二套及以上住房均按照合同价×3%征收。
希望以上内容能够帮助到准备在北京购房的人。
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