公摊面积，在商品房中是指电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅、过道等对整楼建筑进行服务和管理的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公摊面积的计算公式是套内建筑面积乘以公摊系数。不同楼层高度的公摊面积占比也不相同。
一般情况下，住宅类商品房的公摊面积占比在10%-25%左右，而多层住宅的公摊面积约为10%~15%。小高层住宅的公摊面积一般在20%以内是比较合理的水平，而30层以上的住宅则因电梯数量增多，公摊面积通常都在25%左右。高级住宅如酒店式公寓的公摊面积占比则有可能在40%以上。
物业实际上是公摊面积的主要受益者，无论公摊面积大小，在经营和管理过程中都可以获取收益。然而，这导致一些物业将公摊面积作为赚钱渠道，例如将公共道路变成停车位、在电梯、楼顶、外立面和楼梯间随处充斥广告等。这些行为严重影响了业主的生活环境。根据《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利和义务，因此公摊面积的利用和收益应当归全体业主所有。
小区物业在经营和管理公摊面积时，需要征得业主的同意，并公开营业收入，用于补充专项维修资金，由业主委员会监管。不可否认的是，小区物业在投入一定成本进行经营的过程中，也需要进行管理。因此，公摊部分的收益归属应该明确，基于物业管理还是委托合同，这样才能更好地协调利益分配。
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