随着购房旺季的到来，购房者需要提高他们的砍价技巧。只有通过不断的调查和准备，才能实现合理和有效的砍价。
急于购房的人往往会被忽悠。购房是一件大事，太过冲动可能导致后悔。因此，我们现在都知道要货比三家，进行实地考察。但在购房市场上的卖方和买方之间的角逐中，购房者必须通过不断的准备来提高他们的砍价技巧，以实现合理有效的砍价。
做足功课是砍价成功的重要前提。了解对方的情况是成功砍价必须做的步骤。无论是开发商还是业主，卖房的原因都与其房产最低价格相关。购房者应该通过各种渠道了解对方的情况，并对市场进行比较和分析。例如，如果业主需要筹集资金，则会更愿意向一次性全款付款的购房者作出更大的让步。开发商在销售尾盘房源时也会在价格方面更为灵活。
在做出基本预测后，购房者应该做好充足的调查工作，砍价时还需要有理有据。房产的价值和价格都不是孤立的，必然有一个价值参照体系和标准。购房者在购买房产之前，应该去周边同类楼盘或者相似楼盘房源进行一个调查统计，这样就可以很好的掌握基本价格区间。在砍价的时候，按照略低于当地楼盘均价的基准去砍，成功的概率较大。
一般来说，二手房的砍价会比新盘容易不少。现在开发商新开的楼盘通常成本较高，在公开折让的基础上再打折的空间不大，而二手房中介报的价多半不是房东给的底价。不过，刚需买房砍价时也要适度，不能太离谱，以免错过成交良机。
进一步的，砍价前要做的功课还包括对该房源及其所在小区甚至板块区域有较深刻的调查。这些因素都可能会对房屋的质量产生影响，也就给了购房者足够的砍价筹码。若不事先调查清楚，则可能会在砍价时吃亏。
在砍价过程中，心理战也很重要。购房者不应该表露对物业非常有好感，要让对手不能猜透心思，以争取主动。通过言谈举止展示对房屋的喜好，来窥探卖方的诚意度和心理价位等信息。通过告知对方已看中其他物业并付定金，或者先列出房屋的几项缺点然后表示对某些优势比较中意但又犹豫不决，也可以探明卖方的底线。购房者需要在交流中积累信息，并最终做出决策和达成协议。
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