当前房价相当昂贵，许多人只能选择小户型房屋。但是，这种小房子一个家庭住起来并不方便，因此许多人考虑选择复式房。接下来，我们来了解一下什么是复式房，并介绍复式房的优缺点，以便消费者能够选择到合适的房屋。
什么是复式楼？
复式楼实际上是两层楼，而不是一层分成两层。每层都有独立的标准层高，只是两层之间有一个共同的互通空间，一般是客厅，客厅顶通向二楼顶，层高达五米以上。在结构上按两层楼的结构来设计，在房产面积中算两层的面积，一楼通向二楼顶的公共空间只算一层面积。
复式房的优缺点：
优点：复式房的户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙、又是楼板、床、柜，降低了综合造价。平面利用系数高，室内空间利用率高。通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%～70%。由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种向高度要空间的设计思路。上部层采用推拉窗户，通风采光好。与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
缺点：复式房自然通风、采光较差，面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。复式住宅不是真正意义上的两层楼。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。楼梯间占空间，会有些浪费，楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。增加装修费用增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用。有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多花很多钱。层高过低，难于充分利用，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。楼梯设计复杂，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计得宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
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