买新房时看沙盘图是必要的，但沙盘只是一个模型，楼盘从规划到交付过程中有很多不可预测的变化。购房者为了保护自己的权益，需要了解沙盘图。那么，看沙盘图需要关注哪些事项？需要注意些什么呢？今天，我们就来分享一下相关知识。
一、看沙盘图需要注意的五大事项：
1、注意比例尺寸
购房者需要确定沙盘是否按实际规划比例制作，并可以按比例尺寸算出实际尺寸，以大概计算楼间距等。通过大致推算，可以判断小区密度是否过大，区内分布是否合理。
2、注意开盘区域及楼栋朝向
购房者在考虑购买楼栋时，需要先总揽全局，重点关注购买楼栋及其周边情况。小区与周边环境的关系也尤为重要。购房者需要根据自身情况而定，有人喜欢学位房，有人喜欢商业区等等。
3、注意绿地
为了吸引购房者的眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者需要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，以及具体的绿化面积、分布等，是否在合同中写明。
4、注意公共设施具体位置
一些楼盘在沙盘上显示的配套设施都会放的很近，但实际上要绕路等等。购房者需要问清楚公共设施的具体位置，是否满足自身需要。
5、注意小区内不明确建筑物
沙盘中常常出现用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。购房者需要了解这些不明确的建筑物，在后期建成后是否会对景观和采光造成不利影响。
二、购房需注意的三件事：
1、结合自身需求选择地段
购房者选择地段时，应该结合自身需求进行判断。例如，买房用来自住的话，交通的通达时间以及生活配套可以作为主要的判断标准，满足工作需要和日常生活需求即可。
2、不要过分追求附加优惠
一些开发商在销售前会给出一些附加优惠，例如买房送装修、送家具等。但实际上，这些附加部分会算入房价。购房者不要过分追求这些附加优惠，而是应该更多关注性价比。
3、口头承诺要有书面依据
一些开发商在宣传内容与实际交付时会存在出入。为避免不必要的纠纷，购房者应要求口头承诺有书面依据或写入合同的附件。
购房需谨慎、比较，最贵的不一定适合自己，要以自身需要为依据进行选择。
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