小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。最近，国土部、住建部联合发布了《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，明确指出防止小产权房通过不动产登记合法化。小产权房并非法律概念，而是约定俗成的称呼。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。由于这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土房管局备案。小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权房供人们生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资，包括地权和房权。小产权和大产权的差别在于土地使用权，因为中国只拥有房产，而没有土地终身使用权。小产权房交易面临的风险包括无法取得房产证，无法合理上市和转售，质量参差不齐，以及在遇到拆迁时没有补偿。小产权房的存在可能是因为深层的历史根源，高房价下的市场空间，以及低收入人群的冒险与选择。
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