容积率是指一个住宅小区地面上总建筑面积与用地面积的比例。对于房地产商来说，容积率决定了土地成本在房子中的占比。而对于居民来说，容积率则直接涉及到定居的舒适度。容积率的高低决定了一个项目是以人的定居要求视角，还是从赚钱的视角设计制作的一个小区。
一个优良的住宅小区，高层住宅容积率应不超过5，双层不超过3，小区绿化率不少于3％。花苑洋房的容积率一般低于2.0，独栋别墅的容积率在0.7以下。容积率实际上是指住宅小区里总户数和总面积的关联，户数越少，人均面积越大，舒适度就越高。
商业服务开发设计新楼盘独幢容积率一般在0.3-0.5之间，独栋别墅盘容积率大约在0.4-0.7之间。叠拼别墅洋房和双层洋房的新楼盘容积率一般在0.8-1.2之间，花园洋房多见11层和18层，新楼盘容积率大约在1.5-2之间，高层住宅容积率一般在2-3之间。
容积率是指新项目商业用地范畴内建筑面积与新项目总用地面积的比率。计算方法为：容积率＝建筑面积÷总用地面积。当房屋建筑超过8米高时，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍计算。
容积率越低，住户的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率能够更为精确地考量土地价格水平。购买土地使用权证的目的是为了更好地对土地资源开展开发设计，建设房子。因此，楼面地价比企业土地价格更能精确地体现土地价格的高低。楼面地价为宗地总价格除以可许建筑面积，即楼面地价＝土地资源价格／容积率。
容积率、建筑间距和叠加层数之间有一定的关联。建筑间距是指在实际宗地内房屋建筑基底面积与宗地总面积的比例。当宗地内各房子的叠加层数相同，且对单独房子而言各层总建筑面积相同时，容积率与叠加层数成正比例关系，即Ｒ＝ＣＨ。
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