近年来，买房送面积成为了开发商促销房产的重要策略。赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等形式多种多样，令人眼花缭乱。但是，这些赠送面积的做法是否可靠？是否存在风险？业内人士指出，赠送面积虽然能提高居住舒适性，但也有很多陷阱。因此，购房者应了解楼盘赠送面积的位置，咨询专业人士判断其合法性、实用性，并规划改造方案，才能让这部分赠送面积物有所值。
赠送面积如果产品设计合理，买房人得到额外使用面积，开发商也卖得好，是一种双赢。但是，有些面积本来就是你的，开发商没有请客，仍让你买了单。
据规定，目前开发商赠送的面积中很多是国家规定中不计面积的部分。比如入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。若有赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了面积，购房者得到实惠。
如果开发商将这些不计入面积的部分也算作赠送面积，那就是在做炒作的噱头。这些面积不赠送也是你的。与同品质没赠送面积的房子相比，价格还会高出一些，开发商会尽可能赚钱。
赠送公共部分属违法，后期装修使用容易纠纷。有了赠送面积的噱头，不仅解决了房子难卖的问题，还变相提高了均价。但是，这些不计入房产证的赠送面积其实是违法的，首先它们属于小区业主共有，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。
对于二次改造增加面积的做法，开发商钻了规划审批的空子，在违规偷面积，这样会造成严重的安全隐患。此类项目以为能增加面积来促进销售，建设时对原有设计进行修改。通过跃层设计、填充的中庭等手段，增加户型的使用面积，提高出房率。这种做法实际上会使整个建筑承重变大，破坏了很多原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，赠送的面积还会影响楼盘的容积率，小区的容积率会比实际偏高，业主的实际居住体验也会降低。因此，对于赠送面积的诱人馅饼，购房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的头脑。
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