对于购房者来说，如果遭遇开发商违约，他们更愿意选择向相关职能部门投诉，但实际上，部门介入解决问题的案例却很少。通过司法途径解决违约问题的成本极高，而实际赔偿金额却很少。因此，购房者在购买房屋时需注意开发商的违约情况。
1、缺证
在交楼环节中，开发商必须提供《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商不能提供这些文件，购房者有权利要求退房。
2、逾期交房
因为大部分新房是期房，购房者有可能遇到逾期交房的情况。如果开发商未能如期交房，购房者将承受更大的经济压力，特别是购房者已开始租房等候新房交付。
3、与约定不符
有时购房者会发现房屋的品质与合同约定不符，如面积不同（3%以上）、弧形窗户变成平面窗等。这些都属于开发商的违约行为。然而，对于一些细小的质量问题，购房者不应当认为开发商违约。
4、宣传与实际交付的房子不一致
宣传房屋的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。如果这些出卖人的说明和允诺对购房者的买卖决定和价格产生了重要影响，那么这些说明和允诺也应当被视为要约。如果开发商不遵守这些承诺，则属于违约行为。
5、不合理收费
购房人关注的另一个重要方面是收费，哪些费用应该收取，哪些费用不应该收取。开发商不应收取超过一年的物业管理费，不能收取公摊部分以外的费用，也不能收取办理房产证的手续费。如果开发商违反这些规定，则会构成违约行为。
开发商应该遵守法律规定，加强房屋开发建设和销售管理，预防违约行为，避免承担违约责任和损害商誉。购房者处于合同的弱势一方，应当增强风险防范意识，注意合同条款。遇到开发商违约，应该找专业的房地产律师进行维权，虽然目前维权难度较大，但从长远来看，情况会有所改善。
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