通常情况下，非产权人如承租人、代管人、未来的继承人、近亲属、代理人、上级组织等，是否能够出售财产，需要具体情况而定。如果非产权人没有产权人的授权书，就不能出售财产。那么，对于非产权人卖出财产的情况，我们应该怎么做呢？下文将进行解释。
非产权人出售财产的行为通常有以下几种情况，需要进行区别处理：
1. 非产权人作为合法代理人，在出售过程中有不当行为。
如果非产权人得到产权人的授权书，成为合法代理人，但在出售过程中，行使产权人未授予的某项权限，如出售未获批准的附属物、行使已被收回的权限、未达到附带条件的权限或未经产权人同意转给第三方代理等，这些都构成不当行为。只要产权人不追认，该非产权人就应承担法律责任。如果买方不知道该代理人的不当行为，而买卖合法且手续齐全，该非产权人就应赔偿因不当行为给原产权人造成的损失。如果非产权人是多人，除非原产权人另有声明，否则应承担连带责任。
2. 非产权人没有代理权，但是已经完成了买卖手续。
如果没有其他违法情节，且符合产权人利益、能够反映产权人意图，一般产权人会追认该买卖行为，即该行为有效；如果未追认，则该行为无效。如果存在其他违法行为或违反产权人利益，或者不能反映产权人意图的情况，一般产权人不予追认，该行为自然无效。如果产权人追认，但是违法情节不影响协议部分的有效性，那么协议部分仍然有效；如果产权人发现过晚，即使财产已无法退回，该产权人也应该对损失进行赔偿。如果非产权人与买方恶意串通，买方应负连带责任。如果原财产是过多的出租房，产权人认为价格合理，买方需要自住，那么可以补办合法手续，不需要收回财产，但是该非产权人需要退还价款。
3. 在委托非产权人卖财产过程中，产权人有不当行为。
虽然非产权人资格是合法的，但如果产权人的声明与真实意图不一致，或买卖协议违法或形式不合法，导致买卖关系无效，则该非产权人的责任应该减轻。如果非产权人获得了产权人的授权，并且产权人知道该非产权人缺乏卖财产的知识，那么通常可以免除该非产权人的责任。但是，如果产权人不知道该非产权人的无知或轻信其保障，并且该非产权人有重大过错或误解，未能承担应有的责任，那么该非产权人应相应地负责。如果产权人授权给非产权人的权限不明确，该非产权人发现了对产权人不利的情况没有告知产权人即实施代理权，应该承担损失责任；但是如果已经告知，而产权人未能在期限内答复，则视为默认，可以免除该非产权人的责任。如果产权人是通过引导非产权人犯过失或误解行为的，则应免除该非产权人的责任。
总之，应当提倡产权人亲自进行财产买卖，以适应财产交易的复杂变化，防止非产权人极易出现的纠纷。
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