许多人认为，如果配偶购买了房子并在房产证上加上了自己的名字，那么他们就拥有了这个房子的部分所有权。但实际上，即使你的名字出现在房产证上，也不一定意味着你就拥有了这个房子。这是为什么呢？
房产证和不动产登记簿上的记载可能不一致，但一般情况下，两者是一致的。如果两者不一致，以不动产登记薄上的记录为准，除非有证据证明不动产登记薄确实存在错误。因此，不必太在意婚前或婚后是否在名字上有所改动，重要的是在不动产登记簿上有你的名字。
对于婚前购买的房子，如果只有一方出钱，但在房产证上写上了两个人的名字，则在法律诉讼中，这一般被视为出资方向未出资方的赠与，不涉及欺诈或胁迫，因此一般不能被撤销。这是因为产权变更登记具有极强的公示效力，撤销需要出资方提供证据。如果你无法证明你没有出资，那么名字的改动就毫无意义。
如果房子是在婚前购买的并且产权登记在支付首付的一方名下，则视为该方的婚前个人财产。但对于婚后共同还贷及还贷部分则视为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。如果夫妻双方的收入过低，他们的父母可能会提供帮助来还贷。在分割时，通常认为这部分贷款是父母对他们的子女的赠与，不作为夫妻共同财产分割的一部分。
对于婚后购买的房子，即使只写了一方的名字，它也属于夫妻共同财产。如果父母出资购买房子，并登记在他们的子女名下，则该房子视为父母对子女的赠与，属于小夫妻一方的个人财产。如果父母只出资一部分，则这部分也视为对子女的赠与，其余部分仍应按夫妻共同财产进行分割。
虽然房产证上可以写入多个人的名字，但是写入的人越多，需要缴纳的税款也越多。房产证上可以写男方或女方的名字、夫妻双方的名字，或是夫妻双方和双方父母的名字。然而，它们与缴纳税款没什么关系，只与过户手续、政策限制（如限购）以及是否享有贷款优惠等有关。如果你写入了多个人的名字，再购买一套房子时可能会被视为二套房产，受到某些限制。因此，需要慎重考虑。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫