目前，购房贷款主要有三种方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。了解贷款方式是置业者在购房前必须要考虑的因素。本文将详细介绍这几种贷款方式，以助您省钱购房。
1、住房公积金贷款：适合已参加住房公积金的居民。利率低于商业银行贷款利率的一半，还低于存款利率。同时，在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：适用于未缴存住房公积金的人。只要存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并有认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：可以使用住房公积金和银行商业性贷款的方式。该贷款方式利率适中，贷款金额较大，因此得到较多人选择。
目前还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。
1、等额本息还款：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额不固定，利息和本金每次占比例不同，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
2、等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。每月的还款额不固定，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
银行推出的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，针对不同的客户推出不同的还款方式。借款人应选择适合自己的还款方式，同时结合自身还款能力。月供不能超过家庭收入的50%为宜。
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