不规范的房产机构操作和二手房交易双方法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。在实践中，房地产经纪机构常常与二手房买卖交易双方一同签订一份合同，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。房地产经纪机构在办理产权证时不遵守规定或逃避居间义务也会加剧风险。
为避免二手房买卖合同纠纷，买卖双方应当明确合同内容。例如，二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等内容。双方还应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施、物业管理费用及其他交费状况以及相关文书资料的移交等。
二手房买卖合同中最重要的条款是价款，应当主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还应明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费。合同中也应写明签订期限、支付价款期限、交付二手房期限、交房时间、条件、办理相关手续的过程等。
在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情况。买卖双方常常对是否解约不签订书面协议，这使得买卖双方在解约或过错方面难以达成共识。为减少纠纷，二手房买卖双方应在买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确只有签订书面的补充协议才具有法律效力。
二手房中介人员的证言在决定纠纷时有较大的作用，但是中介人员难以保持中立状态，目前很难明确证言的真实性和准确性。双方应当提高对中介人员操作的警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。
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