对于资金不充裕，同时不着急入住的购房者来说，购买期房是比较适合的选择。但买期房也存在着烂尾、建筑质量等问题，小编在这里教你如何规避烂尾风险，只需六个步骤。
第一步，核验相关文件
1、检查开发商是否具备开发资格，如营业执照、开发资质等；
2、检查项目手续是否齐全：四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、检查项目是否具有预售资格《商品房销售（预售）许可证》，现在开发商多采取分批预售的方式，购房者应核实自己所看中的楼盘是否在预售范围内。
第二步，注意定金协议
购买期房，一般需要签订定金协议。需要注意的是，定金不得超过总房款的20%，在签订定金协议时，要充分考虑自己的履约能力，如果因无法承担购房款而毁约，定金将被罚没。
第三步，定金和预付款
预付款和定金都是预先支付的款项，但是两者之间有很大的区别。预付款是总房款的一部分，而定金则具备担保功能。如果您预先支付的款项是预付款而非定金，那么如果毁约，您就不必承担罚金。
第四步，注意房屋面积
购买期房的一个大问题是在预售时看不到房屋的实际情况，购房者只能按照图纸预测面积来签订合同并交付房款。因此，购房者最好与开发商协商，尽量在购房合同中同时约定房屋的建筑面积和套内面积。
第五步，注意不可抗力条款
根据法律规定，不可抗力因素导致无法履行合同或造成他人损失的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商通常会以不可抗力为由推卸责任。为避免购房者因此而受到损失，购房者在签订合同时，一定要对与不可抗力有关的免责条款给予高度关注，以及明确哪些不属于不可抗力范畴。
第六步，约定产权办理事宜
在期房纠纷中，许多争议来源于房屋产权证的发放期限问题。一般来说，开发商约定的房产证办理期限是收房后1-2年。如果开发商没有在规定期限内办理房产证，购房者应该搞清楚原因。
需要说明的是：根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，只要权属明确、产权来源资料齐全，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，大部分房产证未能按期办下来是因为开发商没有备齐所需材料。
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