随着人们置业观念的转变，越来越多的置业者开始青睐二手房，因为它的价格低、质量可靠、风险小且可立即入住。但是在购买二手房时，存在着一些买房陷阱，需要小心谨慎地避免。下面是一些相关二手房置业指南和购买陷阱的巧妙规避方法。
1、确认所购房屋是否允许出售
在公有住房房改售房时，一些单位可能保留有优先收购权。因此，一定要征询原产权单位同意所购房屋的书面意见，并签章。
2、确认所有权真实、完整、可靠
要确定房屋所有权人是否与他人共有权，房屋是否受到其他债权、债务纠纷的影响。并且最重要的是，一定要确保卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确认所购二手房的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考虑房屋的位置、环境、结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买二手房的程序
购买二手房必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地的区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房的出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、确认屋内设施的验收细节
有些业主在签订合同时，常常口头向客户保证可以全部赠送屋内装修的铝合金门窗、地板、空调、柜子、热水器等。但实际交房时客户却会发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器等更是不见踪影。
6、注意付款方式
在购房合同签订过程中，要注意付款方式的环节。比如，买卖双方可以约定，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、确认交房时间
在签订合同时，应注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8、明确违约责任
买卖双方最好在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。例如，悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
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