在购房合同中必须明确开发商对超期交房的违约责任，并注意延迟交房是否有赔偿。如果合同未规定违约金条款，则根据法律规定，违约方应向另一方支付合同总价的1％至5％的违约金。特别要注意延迟交房违约金的比例问题。
此外，在签订合同时，必须确认交房日期，并确保其明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
第二，必须明确约定处理面积差异的方式。如果实际面积和约定面积不符，应按照合同约定处理。如果合同未约定或约定不明确，则当误差比特别值超过3％时，购房者可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。
第三，必须明确约定公共建筑面积。目前公共建筑面积分摊问题最多，有些开发商经常在公共建筑面积上做文章，因此必须与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公共建筑面积数字，而且要约定公共建筑的哪一部分，并确定其位置。
第四，必须明确约定房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同中必须明确约定房产证办理时间，并约定好双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，办理产权证的期限应为60天。
第五，购房者在签订购房合同时必须详细地将质量要求写入合同中。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级；建材配备清单和等级；屋内设备清单；水、电、气、管线畅通；门、窗、家具的瑕疵；房屋抗震等级等。同时，合同还应规定房屋和附属设备的保质期。
第六，有关物业方面的约定。在现实生活中，业主往往与物业产生许多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应该在附件中约定物业的相关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
第七，必须约定规划设计变更。许多购房者不重视合同中的设计变更条款，特别是那些与所购房屋无关的环境变更。因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。但实际情况并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，并有可能伤及购房者的利益。因此，在签订此条款时必须审慎对待。
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