购买二手房有许多技巧，不只是可以看到实物，有经验的购房者还能买到物美价廉、高性价比的房子。那么，怎样才能买到便宜又好住的二手房呢？
一、房屋选择有技巧
1. 选择房产证满2年的房屋。普通住宅房产证满2年可以免征增值税，否则增值税为5%或者5.6%。这个税率是比较高的。举例来说，如果总价为100万的未满2年的房屋，则需要额外支付47619元增值税，而满足2年条件的房屋则可省去这笔费用。
2. 选择满五唯一的房屋。满五唯一的房屋免征增值税和个税。增值税在前面提到过，个税征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。在计算100万总价的房屋个税时，为1万元。
二、挑准时机再买房
购房时需要挑准时机，看看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方可以更有砍价余地和时间精挑细选的空间；如果是卖方市场，则买方想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，购房的时候也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
三、学会讨价还价
1. 了解房主为何要卖房。了解房主的卖房原因和是否急于销售，比如，房主可能有急需用钱的原因，为孩子留学或者家里老人看病等。如果价格合适，即使低一点，房主也可能愿意出售。
2. 了解房主的性格。如果房主比较爽快好说话，那么就直接给出一个价位。不要先答应房主的价位，再向他还价，这种做法通常会让房主不满，可能会拒绝卖房。在初次见面时可以通过交谈了解房主原来购买房屋的价格和现在心理价位，这样有助于更好地把握日后砍价的机会。
3. 不要表露自己的喜好。在发现喜欢的房屋时，千万不能表露出自己的喜好。此时应该提出自己不满意的地方，比如房屋临街、在一楼或住在高楼层等。这样会让房主知道自己的房子有太多缺点，引起其降价的心理。但是也不能太过贪心，不能将别人的房子说得一无是处。
4. 利用中介向房主砍价。最主要的障碍往往是房价，有时双方难以达成共识。中介希望促成交易，以便收取中介费。可以让中介为自己向房主砍价，或者给中介一个自己能够承受的价格，如果可以谈妥就买下，否则就回避。中介帮忙砍价的可能性通常更大。
5. 从中介处索取一定的优惠。购房按揭贷款一般需要中介帮忙操作。中介资源丰富，可以争取到银行折扣利率的让利，省下不少费用。此外，中介收取的中介费也可以要求少收一点或者将零头抹去。
购买二手房需要讲究技巧，掌握这些技巧能够帮助买房者省钱。每一分钱的省下都有很大意义，因为可以用来添置家具或者还房贷。
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