很多人可能不清楚普通住宅和非普通住宅的差别，但国家对这两种房屋的交易税收率是不同的。那么，如何区分普通住宅和非普通住宅呢？
普通住宅一般需要满足以下条件才能享受优惠政策，并缴纳较低的税率：1、房屋所在小区的建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
非普通住宅则需要满足以下条件之一或以上：1、房屋所在小区的建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上。
具备以上条件之一或以上的房屋就可以视为非普通住宅，否则就是普通住宅。不同的省份、自治区和直辖市会根据当地的实际情况制定享受优惠政策的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不能超过标准的20%。因此，不同地区的普通住宅和非普通住宅标准会有所不同，纳税人需要关注当地具体标准。
非普通住宅不仅可以作为居住场所，还可以用于商业经营。因为国内一些地方已经出台了相应的管理规定，禁止普通住宅用于商业用途。工商部门也开始停止为普通住宅注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅可以用于注册公司，部分地区甚至允许从事经商活动。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫