在购房时，很多人容易混淆建筑面积和套内面积的概念。建筑面积和套内面积是有包含关系的，两者的差距越小，使用空间就越大。通常，建筑面积和套内面积的差距在10到20平方米之间，因此一个面积为90平方米的套型房屋的建筑面积大约等于100到105平方米。使用面积可以通过建筑面积乘以得房率计算。
建筑面积是指房子外墙脚以上各区域外围水平投影的面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。简单来说，建筑面积是指购房时销售人员所说的面积，并且会呈现在房屋产权证上。
建筑面积包含公摊面积，因此多层的得房率通常在82%左右，建筑面积和使用面积之间的差距约为18%。高层的得房率则通常在75%左右，建筑面积和使用面积之间的差距约为25%。这是因为高层的公摊面积更大，包括公共电梯和一楼大厅的面积。
套内面积是指除卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积之外的区域。简而言之，套内面积是指购房者可以实际使用的面积，也就是能够摆放家具的地方。产权证上通常标明建筑面积，而房屋的实际面积可以通过测量墙角到墙角的距离来确认。
建筑面积和套内面积计算方法各不相同。套内使用面积是指各房间使用面积的总和。套内建筑面积等于套内使用面积、阳台面积及墙体面积的总和。对于单层建筑物，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。对于多层或高层住宅，建筑面积是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室及相应出入口的建筑面积是按其上口外墙外围的水平面积计算。
套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内房屋使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，但不包括内墙面装饰厚度和结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。
建筑面积和套内面积之间的差距因不同的楼盘和户型而异，因此要根据自己的情况进行计算。
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