楼盘开发商经常进行各种活动和优惠，如认筹5千抵5万等，而这些优惠总是让人眼花缭乱，让人感觉不太安全。这些认购流程有什么猫腻？认购金是否安全？
买房认筹是什么？
认筹是一种促销方式，通常在开盘前取得预售证后，开发商通过吸引消费者的方式先收取一些排号费或诚意金，然后按照付款时间顺序发放号码牌，让消费者在解筹时按照顺序购房并享受优惠价格。这可以用来试探市场情况，确认大致的开盘价格。
实际上，任何形式的认筹、内部认筹、VIP排号等行为都是非法的，在未取得预售许可证前从事这些活动是被国家禁止的。根据规定，在未取得《商品房预售许可证》前，开发商不得发布任何销售信息，严禁以认筹、内部认购等形式无证销售商品房，并且不能向购房者收取任何含有预定款性质的费用。
认筹的具体流程通常包括以下几个环节：
首先，消费者需要向开发商提供个人信息，并缴纳一笔诚意金后，会收到一张VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等。
接下来，消费者可以通过这些证书获得认筹资格。但是，在实际可供房屋数量不足时，可能会有更多人拥有认筹资格。
然后，是所谓的解筹，通常在开发商取得预售许可证后进行。在有了预售资格之后，开发商会通过抽签的形式选择可以选房者。
最后，被抽中的消费者需要在统一选房号、统一交首付和签署认购书或预售合同之后，挑中房号并与开发商签订认购合同。之后，还需要签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
买房认筹存在的四大陷阱：
1. 变相融资
有些开发商希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本没有取得《预售许可证》。收取认筹款实际上是一种融资方式，如果出现问题，开发商可能会卷款逃跑，消费者会受到损失。
2. 虚构声势
开发商倾向于营造一种卖得很火的假象，以便让更多的消费者交认筹款。实际情况外人不太容易了解。
3. 操纵房价
在认筹期间，开发商很少会告诉消费者具体房价。如果有很多人认筹，他们可能会拉高房价，再进行打折。这样认筹款就变成了白交，消费者没有真正享受到VIP待遇。
4. 克扣认筹金
在签订任何条款之前，认筹是没有法律效力的。此时，消费者在认筹过程中支付的诚意金、认筹款是可以退回的。但是，一旦认筹款用于支付定金，且已在合同中明确表示，消费者因个人原因拒绝购房，则无法退还以认筹款为名的定金。
因此，消费者在支付费用之前应该明确各种收费的名称和性质，以避免造成不必要的损失。
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