公摊面积是指每个业主都共同拥有且交了钱的公共面积。因此，公摊面积的使用权也是全体业主共同拥有的，不能个人私自使用。根据物权法的规定，私自占用公摊面积是不被允许的。如果发现这种情况，可以向小区物业公司反映，由物业来解决问题。如果物业无法解决，可以向有关主管单位反映或投诉。
公摊面积的高低会对购房产生影响。
首先，如果公摊面积较低，购房成本会相应减少。因为公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道等越多，公摊面积就越大，因此塔楼的公摊面积通常比板楼大。但是，公摊小的房子更加经济实用，因此如果资金有限，购买这种房子会更划算。
其次，如果公摊面积过小，居住舒适度会降低。很多低公摊率的房子都以牺牲整个小区居住品质为代价，例如公共设施数量较少、公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗。如果长期居住的话，这些会影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
此外，如果公摊面积高，购房成本就会增加。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面。很多楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这将会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，从长远来看并不划算。
最后，如果公摊面积高，居住舒适度相应也会高。很多新建楼盘都采用了大公摊时代的理念，公摊面积大的小区往往是居住品质较高的高端楼盘，公共设施较完善，可以提供舒适的居住体验，但是购买这种房子需要花费更多的资金。
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