如何计算二套房契税？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率根据本地实际情况由省级政府在3％—5％规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。房屋的平米数会影响契税税率的划分。房屋契税的计算公式是：应纳税额 = 计税依据 × 税率。购房者可以查阅当地国土局的要求以了解所需缴纳的房产契税。
如果不缴纳契税，会受到滞纳金的惩罚吗？
购买新房时，业主需要在收到房子的90天内携带购房合同、购房票据、身份证、户口本以及婚姻证明到所属房管部门申请缴纳契税和维修基金，还需支付手续费。持完税证明就可申请领取房产证。如果逾期未办理，需要每天支付万分之五的滞纳罚金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，如果纳税人未按规定期限缴纳税款或扣缴义务人未按规定期限解缴税款，税务机关会从滞纳税款之日起按日加收万分之五的滞纳金。一般情况下很少出现缴纳契税的情况，因为若不缴纳契税，则无法领取房产证。
如何计算个税和契税？
1. 排名前列的个人购买普通住宅，其首次购房契税享受减半征收，税率为1.5％。契税的计算公式是：应纳契税 = 成交价格（或市场指导价）× 1.5％。计税依据为成交价格，包括煤气费、光纤费、厨卫整修和铝钢门窗安装款等。如成交价格明显低于市场价格而无正当理由，则征收机关会按市场价格核定。
2. 二套房契税的征收标准：（普通住宅）房本满五年后，契税税率为1％（面积小于90平方米），1.5％（面积为90-140平方米）和3％（面积大于140平方米）。卖方名下一套房产时，个人所得税税率为1％。若卖方有两套房产则个人所得税和营业税免缴。（非普通住宅）契税税率为3％，个人所得税同上，营业税则差额征收。首套房面积在90平米以下则契税税率为1％，在90平米以上则为1.5％。二套房的契税税率为3％，面积大小无关。
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